Η αγορά γης. Ποιες ομάδες θεμάτων υπάρχουν στη Ρωσία;

2024 Συγγραφέας: Henry Conors | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2024-02-12 06:00

Η αγορά γης και φυσικών πόρων είναι μια ενιαία δομή. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, επηρεάζει πολλούς από εμάς. Ως εκ τούτου, πρέπει να γνωρίζετε ότι εδώ η έννοια του όρου "γη" δεν σημαίνει μόνο κάποια μεμονωμένη κατανομή, για παράδειγμα, για γεωργικούς ή οικιστικούς σκοπούς, αλλά περιλαμβάνει επίσης έναν πόρο που αποθηκεύεται στα έντερα με τη μορφή κοιτασμάτων ορυκτών. Ένας από τους τομείς αυτής της αγοράς είναι η ίδια η αγορά γης, όπου έρχονται σε επαφή κρατικές υπηρεσίες και προσωπικότητες από διάφορους τομείς της οικονομίας: βιομηχανία, κατασκευές, ορυχεία, γεωργία και μεταποίηση.

Είναι λάθος να υποθέσουμε ότι εδώ συνάπτονται μόνο συναλλαγές αγοράς και πώλησης, με αποτέλεσμα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας να μεταβιβάζονται από το ένα άτομο στο άλλο. Τα περισσότερα από τα συμβόλαια, η αγορά γης πραγματοποιεί μόνο με τη μεταβίβαση οικοπέδων προς χρήση για μια καθορισμένη περίοδο - προς ενοικίαση. Με αυτό το είδος συναλλαγής, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας του, επειδή αρχίζει να λειτουργεί ένας τέτοιος τύπος υπολογισμού όπως ο ορισμός του ενοικίου γης.

Σύμφωνα με τους όρους του νόμου μίσθωσης, ο νέος ιδιοκτήτης λαμβάνει ακίνητο για προσωρινή χρήση. Παράλληλα, οι συναλλαγές ρυθμίζονται από την αγορά γης, ενοικίαση σε αυτή την περίπτωσηεκχωρήθηκε ως τίμημα για την ιδιοκτησία της γης. Οι σχέσεις μίσθωσης είναι πολύ ευρείες και υπάρχουν παντού.

Για παράδειγμα, υπάρχουν κράτη στα οποία η ιδιωτική ιδιοκτησία γης δεν προβλέπεται από το νόμο. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει αγορά γης σε αυτά. Πράγματι, σε αυτήν την περίπτωση, ορισμένες δομές εξουσίας μεταφέρουν ορισμένες περιοχές για οικονομική δραστηριότητα για ορισμένη ή αόριστη χρήση και ο προϋπολογισμός της χώρας λαμβάνει πληρωμές για αυτό. Μόνο διάφορες οντότητες (τόσο νομικές όσο και φυσικές) ενεργούν ως αγοραστές και εκπρόσωποι του κράτους ενεργούν ως πωλητές.

Για να αναπτυχθεί η αγορά γης, είναι απαραίτητες λειτουργίες όπως η μελέτη των τάσεων, η πρόβλεψη, η δημιουργία επενδυτικής ελκυστικότητας. Με βάση τα δεδομένα τους, τα ενδιαφερόμενα μέρη βρίσκουν τα κριτήρια που τους ενδιαφέρουν για να μελετήσουν προτάσεις, να επιλέξουν και να συγκρίνουν διαφορετικούς ιστότοπους σύμφωνα με τις εκτιμώμενες παραμέτρους.

Η αγορά γης πρέπει να εφοδιαστεί με νομοθετικά έγγραφα που καθορίζουν τα κύρια θέματα της.

Για παράδειγμα, στη Ρωσία υπάρχουν τρεις ομάδες θεμάτων:

1. Το πρώτο περιλαμβάνει εκπροσώπους εξουσίας όπως ο Πρόεδρος της χώρας, η Κρατική Δούμα και το Ομοσπονδιακό Συμβούλιο, οι αρχές και οι τοπικές κυβερνήσεις.
2. Δεύτερο - οντότητες που αντιπροσωπεύουν εμπορικές και δημόσιες δομές.
3. Τρίτο - άτομα, οικογένειες, εθνικότητες και διάφορες ενώσεις πολιτών.

Οι οικονομικοί τόκοι και το ύψος των εσόδων των μερών κατά τη διάρκεια της μίσθωσης καθορίζονται από την αξία των αντικειμένων, το ύψος των επενδυτικών κινδύνων και την εκτιμώμενη τιμή του ιστότοπου εάν έβγαινε προς πώληση.

Οι παράγοντες τιμολόγησης για τη γη έχουν επίσης τις δικές τους ιδιαιτερότητες και εργαλεία. Αλλά τις περισσότερες φορές, ο καθοριστικός παράγοντας εδώ είναι μια συγκριτική προσέγγιση σε παρόμοιες συναλλαγές με ιστότοπους σε παρόμοιες ή παρόμοιες συνθήκες.