Η δευτερογενής αγορά κατοικίας είναι γεμάτη όρους που μπορεί να φαίνονται ακατανόητοι. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ Stalinka και Brezhnevka και τι είναι ο Khrushchev; Τα πολυώροφα κτίρια που χτίστηκαν στη Σοβιετική Ένωση συχνά ονομάζονται ανάλογα με την εποχή κατασκευής, δηλαδή υπό ποιον από τους ηγεμόνες τέθηκαν σε λειτουργία τα σπίτια. Αυτοί είναι αρκετά ακριβείς ορισμοί, σύμφωνα με τους οποίους είναι δυνατό να προβλεφθούν εκ των προτέρων οι πιθανές δυσκολίες και αποχρώσεις που θα συναντήσετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.
Πρόγραμμα Προσιτής Στέγασης
Τα χρόνια της βασιλείας του Νικίτα Χρουστσόφ έπρεπε να ξεκινήσει ένα κρατικό πρόγραμμα προσιτής στέγης για όλους. Έχουν αναπτυχθεί τεχνολογίες που καθιστούν δυνατή τη γρήγορη κατασκευή κατοικιών από προκατασκευασμένες κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα. Σε γενικές γραμμές: τι είναι ο Χρουστσόφ; Αυτό είναι ένα μικρό διαμέρισμα με χαμηλά ταβάνια σε πάνελ ή σπίτι από τούβλα. Η κατασκευή σε χαλύβδινο σκελετό αποδείχθηκε πολύ ακριβό, έτσι το κτίριο του πάνελ Χρουστσόφ έμοιαζε με ένα τεράστιοσχεδιαστής - πάνελ με έτοιμα ανοίγματα παραθύρων προμηθεύονταν από τα εργοστάσια, το μόνο που έμεινε στο σημείο ήταν να "συναρμολογηθεί το σπίτι σύμφωνα με το σχέδιο."
Υπάρχουν πολλά παράπονα σχετικά με κτίρια κατοικιών που κατασκευάστηκαν με αυτήν την τεχνολογία, αλλά αξίζει να αποτίσουμε φόρο τιμής στο πρόγραμμα - χάρη στην πιο φθηνή και ταχεία κατασκευή, εκατοντάδες χιλιάδες οικογένειες μπόρεσαν να αποκτήσουν ξεχωριστή στέγαση με κοινόχρηστες ανέσεις.
Τι είναι ο Χρουστσόφ;
Αν απαριθμήσετε τις ελλείψεις, τότε η προσιτή στέγαση αποδείχθηκε ότι δεν ήταν πολύ άνετη, αλλά σε σύγκριση με τα κοινόχρηστα διαμερίσματα ή τους στρατώνες των εργαζομένων, ήταν το απόγειο των ονείρων. Οι υπερβολικά λεπτοί τοίχοι χωρίς ηχομόνωση μεταξύ των διαμερισμάτων άφηναν ελάχιστο χώρο για ιδιωτικότητα. Τα σπίτια του Χρουστσόφ δεν διατηρούσαν καλά τη θερμότητα και τα κατασκευαστικά σφάλματα μερικές φορές αποδεικνύονταν τρομερά - σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορούσε κανείς να κολλήσει μια παλάμη ανάμεσα στα πάνελ του εξωτερικού τοίχου. Φυσικά, οι απατεώνες καταδικάστηκαν ενεργά, αλλά τις περισσότερες φορές έπρεπε να διορθώσουν τις ελλείψεις μόνοι τους.
Δεδομένου ότι ήταν ακόμα απαραίτητο να εξοικονομήσετε χρήματα για ένα ηλεκτρικό ψυγείο και να σταθείτε στην ουρά για αρκετά χρόνια, το λεγόμενο χειμερινό ψυγείο που ήταν ενσωματωμένο στην κουζίνα του Χρουστσόφ αποδείχθηκε πολύ βολικό. Κάτω από το παράθυρο της κουζίνας υπήρχε ένα ειδικό κουτί για αποθήκευση τροφίμων, το οποίο κρατούσε τη θερμοκρασία σε χαμηλά επίπεδα τον χειμώνα. Μια αρκετά ευρύχωρη ντουλάπα στο διάδρομο έγινε κυριολεκτικά απαραίτητη.
Εξέλιξη διαμερισμάτων
Αν συγκρίνουμε τον Στάλιν, τον Χρουστσόφ και τον Μπρέζνιεφκα, γίνεται ξεκάθαρο: δεν υπήρχε θέμα άνεσης των κατοίκων. Τα διαμερίσματα του Στάλιν χτυπήθηκανευρυχωρία και ένα είδος πολυτέλειας, αλλά ήταν προσβάσιμα σε ένα πολύ στενό στρώμα του πληθυσμού. Ψηλά ταβάνια, πλούσιος σχεδιασμός προσόψεων και μεγάλες σκάλες, στιβαρή κατασκευή - όλα αυτά προορίζονταν για ανώτερους στρατιωτικούς, αξιοσέβαστους επιστήμονες και άλλους τιμώμενους πολίτες. Επομένως, όταν άρχισαν να εμφανίζονται τα σπίτια του Χρουστσόφ, οι απλοί θνητοί είχαν ξαφνικά την ευκαιρία να έρθουν πιο κοντά στο όνειρο του δικού τους σπιτιού.
Προς τιμή των Σοβιετικών οικοδόμων, προσπάθησαν να διορθώσουν τις ελλείψεις των μικρών διαμερισμάτων. Αμέσως μετά τους Χρουστσόφ, εμφανίστηκαν πρώτα οι ελαφρώς πιο ευρύχωρες εκδοχές τους και στη συνέχεια, ήδη υπό τον Λεονίντ Μπρέζνιεφ, τα λεγόμενα βελτιωμένα διαμερίσματα. Πολλοί ειδικοί συμφωνούν ότι ο Μπρέζνιεφκα είναι χειρότερος από τον Χρουστσόφ - οι ελλείψεις διορθώθηκαν μόνο εν μέρει και δεν προστέθηκαν πλεονεκτήματα.
Λειτουργίες προγραμματισμού
Τι είναι ο Χρουστσόφ και πώς μοιάζει; Το πρώτο πράγμα που τραβάει το μάτι σας είναι μια αρκετά στενή σκάλα με στενά ανοίγματα. Για να σηκώσετε έπιπλα σε μια τέτοια σκάλα, πρέπει να δείξετε θαύματα ευελιξίας.
Ο διάδρομος στο μικρό Χρουστσόφ είναι επίσης πολύ στενός, και γίνεται ακόμη μικρότερος, επειδή συνήθως προσπαθούσαν να φέρουν ένα ψυγείο, το οποίο δεν χωρούσε σε μια μικροσκοπική κουζίνα. Η αρχική διάταξη είχε ένα συνδυασμένο μπάνιο. αν υπάρχουν περισσότερα από ένα δωμάτια, τότε είναι συνήθως δίπλα. Δηλαδή, ένα δωμάτιο ήταν ενδιάμεσο.
Όταν άρχισαν να βελτιώνουν τη διάταξη, χώρισαν το μπάνιο και μεγάλωσαν ελαφρώς τα δωμάτια. Παράλληλα, παρέμεινε κακή ηχομόνωση, την οποία προσπάθησαν να διορθώσουν με τη βοήθειαεπιτοίχια ανάρτηση.
Σύγχρονη ανακαίνιση στο Χρουστσόφ
Παρά τις προφανείς ελλείψεις των σπιτιών του Χρουστσόφ, οι σύγχρονες τεχνολογίες δόμησης μπορούν να βελτιώσουν σημαντικά την κατάσταση. Η γενική επισκευή των υδραυλικών, της ηλεκτρικής καλωδίωσης και του συστήματος θέρμανσης συμπληρώνεται από εξωτερική μόνωση τοίχων. Φυσικά, αυτό δεν θα αυξήσει το ύψος των οροφών, αλλά το μικροκλίμα στο διαμέρισμα αλλάζει αισθητά προς την άνεση.
Δεδομένου ότι το δωμάτιο στο Χρουστσόφ είναι μικρό, μπορείτε να μετατρέψετε το διαμέρισμα σε ένα αρκετά άνετο στούντιο. Το χώρισμα μεταξύ της κουζίνας και του δωματίου αφαιρείται εύκολα (δεν είναι φέρων τοίχος), λόγω του οποίου ο χώρος απομακρύνεται αισθητά. Η είσοδος συνδέεται επίσης με το σαλόνι, ο χώρος βελτιστοποιείται όχι από χωρίσματα, αλλά από σχεδιαστικές λύσεις.
Αξίζει να αγοράσετε;
Είναι αδύνατο να πούμε κατηγορηματικά ότι η δευτερογενής αγορά κατοικίας είναι πιο προσιτή από τα νέα κτίρια. Πολλά εξαρτώνται από την τοποθεσία του κτιρίου, την παρουσία μιας ανεπτυγμένης και κατοικήσιμης υποδομής κοντά, την άνεση της ανταλλαγής μεταφορών, τα πάρκα και τους χώρους αναψυχής κοντά. Αλλά κατά μέσο όρο, τα διαμερίσματα του Χρουστσόφ είναι μια τάξη μεγέθους φθηνότερα από τα σύγχρονα.
Ποια χρουστσόφ να αγοράσω; Πρώτα από όλα, πρέπει να ελέγξετε αν το σπίτι περιλαμβάνεται στο σχέδιο ανάπλασης πόλης ως κτίριο με προοπτική κατεδάφισης. Η γενική επισκευή των επικοινωνιών που πραγματοποιήθηκε είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα υπέρ της εξαγοράς. Είναι απαραίτητο να παρέχεται κάποιο ποσό για τρέχουσες επισκευές, εάν απαιτείται, καθώς και για εξωτερική μόνωση τοίχων. Αυτό βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού καιμειώνει το κόστος θέρμανσης ή κλιματισμού ενός διαμερίσματος.
