Τον Ιούνιο του 2011, ενημερώθηκε ο νόμος της πόλης της Μόσχας, στον οποίο η στεγαστική πολιτική της πρωτεύουσας έλαβε νέους στόχους και στόχους και οι αρχές άλλαξαν τις κύριες κατευθύνσεις δραστηριότητας προκειμένου να διασφαλίσουν τα δικαιώματα των πολιτών σε αξιοπρεπή στέγαση. Παρέχεται κρατική στήριξη σε πολίτες που ζουν στη Μόσχα· αυτή η βοήθεια έχει επίσης λάβει νέες μορφές. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στη χρήση όλων των οικιστικών χώρων για τον προορισμό τους. Επιπλέον, το πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών στεγαστικών κατοικιών κερδίζει δυναμική· η στεγαστική πολιτική της πρωτεύουσας στοχεύει στη βελτίωση της ποιότητάς τους. Δεδομένου ότι αυτό το θέμα είναι πολύ σχετικό, θα μπορούσε να πει κανείς - καίει, θα δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε αυτό το άρθρο. Ας ξεκινήσουμε με αυτό.
Ανακαίνιση
Σκοπός της ανακαίνισης είναι η φροντίδα των κατοίκων της Μόσχας, των οποίων τα σπίτια γίνονται σταδιακά, αλλά αρκετά γρήγορα, ακατοίκητα. Η στεγαστική πολιτική των αρχών της πρωτεύουσας στοχεύει στην κατεδάφιση έκτακτης ανάγκης και ερειπωμένης πενταώροφης κατοικίας και στη μετεγκατάσταση των Μοσχοβιτών σε νέα, όμορφα, μοντέρνα σπίτια. Ως μέρος τουτου προγράμματος αυτού, όλοι όσοι μετακινούνται από πενταόροφα κτίρια που προορίζονται για κατεδάφιση θα λάβουν άνετα διαμερίσματα ίσης αξίας στην ίδια περιοχή που διέμεναν.
Υπάρχουν, φυσικά, κάτοικοι που δεν είναι και πολύ ευχαριστημένοι με την έναρξη της ανακαίνισης, πιστεύουν ότι το τμήμα στεγαστικής πολιτικής έχει ετοιμάσει κάποιο είδος κόλπου για όσους μετακινούνται, ίσως περισσότερους από έναν. Ωστόσο, η κυβέρνηση απαντά σε όλες, ακόμη και στις πιο δύσκολες, ερωτήσεις. Και οποιοσδήποτε Μοσχοβίτης μπορεί να εκφράσει ένα θέμα που τον ανησυχεί, χωρίς αμφιβολία ότι η απάντηση θα δοθεί αμέσως. Αρκεί να επισκεφτεί κανείς την ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικιστικής Πολιτικής. Σε κάθε περιοχή της Μόσχας, έχουν δημιουργηθεί όλες οι προϋποθέσεις για να λαμβάνετε απολύτως οποιαδήποτε πληροφορία.
Ιστορία
Κατά την περίοδο της κατασκευής βιομηχανικών κατοικιών, πενταόροφα κτίρια στη Μόσχα ανεγέρθηκαν σε τεράστιους αριθμούς, και αυτό συνέβη σε μια περίοδο είκοσι ετών, ξεκινώντας το 1957. Υπάρχουν όμως πολλά στην πρωτεύουσα και πολύ παλαιότερα κτίρια, ακόμη και της σταλινικής περιόδου - από τις αρχές της δεκαετίας του '30. Διαφέρουν σε ύψος από δύο έως τέσσερα. Είναι κατασκευασμένα πολύ ποιοτικά, όσον αφορά τοίχους, στέγες, θεμέλια. Αλλά ακόμα κι αν αλλάξετε τις επικοινωνίες σε όλα τα διαμερίσματα, αυτό δεν θα βοηθήσει, γιατί οι κεντρικοί αγωγοί έχουν φθαρεί και δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν: αποχέτευση, παροχή νερού, αγωγός φυσικού αερίου, συγκρότημα θέρμανσης.
Για αυτόν τον λόγο η διαβίωση σε τέτοια σπίτια συνδέεται με συνεχή υπέρβαση των δυσκολιών, για τις οποίες το Τμήμα Οικιστικής Πολιτικής της πόλης της Μόσχας ενημερώνει τον πληθυσμό. Τα περισσότερα από αυτά τα κτίρια δεν έχουν σχεδιαστεί για να λειτουργούν για περισσότερα από είκοσι έως πενήντα χρόνια. Οι προθεσμίες λήγουν, αλλά κάπου έχουν ήδη λήξειγια πολύ καιρό. Σιγά σιγά η ανακαίνιση συνεχίζεται εδώ και καιρό στην πρωτεύουσα - από το 1988 απομακρύνονται τα παλιά σπίτια της κατεδαφισμένης σειράς, οι άνθρωποι εγκαθίστανται. Περισσότερες από εκατόν εξήντα χιλιάδες οικογένειες έχουν ήδη λάβει νέα στέγαση στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος.
Αβάσταχτα επεισόδια
Στη Μόσχα, ένας τεράστιος αριθμός πενταόροφων κτιρίων που χτίστηκαν τη δεκαετία του '50, αλλά δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο των κατεδαφισμένων κτιρίων. Οι κατοικίες αυτές είναι πιο ανθεκτικές, ωστόσο, με τη λεπτομερή τεχνική τους εξέταση, φάνηκε ότι βρίσκονται ήδη πολύ κοντά στο να συμπεριληφθούν στη λίστα έκτακτης ανάγκης στέγασης. Ήδη σήμερα, οι Μοσχοβίτες επισημαίνουν τη μη ικανοποιητική κατάσταση τέτοιων σπιτιών, αφού οι κάτοικοι που μένουν σε αυτά δεν αισθάνονται μόνο σύγχρονη άνεση, αλλά συχνά και ασφάλεια.
Το πρόγραμμα ανακαίνισης - η επανεγκατάσταση τέτοιων πενταόροφων κτιρίων κατοικιών - δημιουργήθηκε για να ενημερώσει το απόθεμα κατοικιών της ρωσικής πρωτεύουσας. Πράγματι, είναι προτιμότερο να μην περιμένετε μέχρι να αρχίσουν να καταρρέουν τα πενταόροφα κτίρια. Αυτή η πόλη είναι το πρόσωπο της χώρας μας, επομένως, όχι μόνο η άνεση και η ασφάλεια για τους πολίτες είναι σημαντικές (αλλά αυτή είναι η πολιτική στέγασης της πόλης της Μόσχας πάνω από όλα), η ομορφιά είναι επίσης σημαντική. Πιθανώς, σε καμία άλλη πόλη της χώρας δεν υπάρχουν τόσοι πολλοί τουρίστες από όλο τον κόσμο. Τα ερειπωμένα και γκρίζα πενταόροφα κτίρια «Χρουστσόφ» δεν μπορούν να διακοσμήσουν την πρωτεύουσά μας με κανέναν τρόπο.
Προπαρασκευαστικές εργασίες
Το Τμήμα Στεγαστικής Πολιτικής και Ταμείου Στέγασης της Μόσχας υπόσχεται στο πλαίσιο του προγράμματος ανακαίνισης σε όλους όσους ζουν σε παλιά πενταόροφα κτίρια μοντέρνα και εξαιρετικά άνεταδιαμερίσματα. Τώρα οι προπαρασκευαστικές εργασίες συνεχίζονται. Καταρχήν διευκρινίζεται η άποψη των συμβασιούχων ενοικιαστών (κοινωνική μίσθωση) και των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σχετικά με την επιθυμία τους να εντάξουν το συγκεκριμένο κτίριο στο έργο της ανακαίνισης. Ψηφοφορία σε εξέλιξη.
Επιλέγονται κενές θέσεις για την κατασκευή νέων κατοικιών εκκίνησης. Ο προϋπολογισμός της πόλης διαθέτει πόρους για να διασφαλίσει την ομαλή λειτουργία του προγράμματος. Το Τμήμα Στεγαστικής Πολιτικής και Ταμείου Στέγασης καθορίζει τους μηχανισμούς προσέλκυσης επενδύσεων, αφού τα κονδύλια του προϋπολογισμού θα είναι σαφώς ανεπαρκή για την πλήρη υλοποίηση αυτού του προγράμματος. Από τον Φεβρουάριο του 2017, η κυβέρνηση της πρωτεύουσας έχει ασχοληθεί με την επίλυση αυτών των δύσκολων καθηκόντων. Για να τον βοηθήσουμε - την έγκριση ομοσπονδιακού νόμου που εγκρίνει το πρόγραμμα ανακαίνισης.
Νέα διαμερίσματα
Η πολιτική στέγασης της πόλης χρησιμοποιούσε πάντα ένα συγκεκριμένο πρότυπο "Μόσχας" για την παροχή διαμερισμάτων σε όσους έχουν επανεγκατασταθεί από ερειπωμένες κατοικίες. Οι βασικές προϋποθέσεις είναι οι εξής. Το διαμέρισμα στη νέα πολυκατοικία θα είναι σίγουρα ισοδύναμο. Αυτό σημαίνει ότι ο αριθμός των δωματίων θα είναι ο ίδιος, το σαλόνι δεν θα είναι λιγότερο, αλλά οι κοινόχρηστοι χώροι είναι πολύ πιο ευρύχωροι - αυτές είναι κουζίνες από δέκα τετραγωνικά μέτρα και όχι πεντέμισι, όπως στα σπίτια "Χρουστσόφ"., καθώς και μια είσοδος και ένας διάδρομος, μπάνιο και τουαλέτα - όλα αυτά θα ανταποκρίνονται στις σύγχρονες απαιτήσεις άνεσης.
Το νέο διαμέρισμα θα παρασχεθεί στην περιοχή της ίδιας περιοχής όπου βρίσκεται το σπίτι που κατεδαφίζεται, όσον αφορά την Κεντρική Διοικητική Περιφέρεια, το TiNAO και το Zelenograd. Στην ιδιοκτησία παρέχονται διαμερίσματα - και εντελώς δωρεάν. Όσοι πάντως επιθυμούνπαραμένει ενοικιαστής κοινωνικής κατοικίας, μπορεί κάλλιστα να πάρει ένα νέο διαμέρισμα στο πλαίσιο μιας τέτοιας συμφωνίας. Εάν υπάρχουν άτομα στη λίστα αναμονής μεταξύ εκείνων που μετεγκατασταθούν από ερειπωμένες κατοικίες και περιμένουν βελτίωση των συνθηκών διαβίωσής τους, σίγουρα θα λάβουν ένα νέο διαμέρισμα, λαμβάνοντας υπόψη τα στεγαστικά πρότυπα. Αυτό σημαίνει - ήδη με μια βελτίωση, δηλαδή, δεν θα χρειαστεί να περιμένετε και να μετακινηθείτε για δεύτερη φορά. Μένει να προστεθεί ότι τα νέα διαμερίσματα θα τελειώσουν με κατηγορία «άνεσης» και όχι «οικονομίας» και σε όλους τους χώρους το πρόγραμμα ανακαίνισης προβλέπει ανέσεις υψηλής ποιότητας και άριστη υποδομή.
Τι ανησυχεί τους κατοίκους - απαντήσεις σε ερωτήσεις
Το Υπουργείο Οικιστικής Πολιτικής της Μόσχας ανησυχεί, καταρχάς, ότι όλες οι πληροφορίες σχετικά με το πρόγραμμα ανακαίνισης φτάσουν στους Μοσχοβίτες έγκαιρα και με ακρίβεια. Στην ιστοσελίδα της Κυβέρνησης της πρωτεύουσας απαντώνται άμεσα τυχόν απορίες κατοίκων. Τις περισσότερες φορές, οι Μοσχοβίτες θέλουν να γνωρίζουν τις λεπτομέρειες των επερχόμενων αλλαγών.
Παρά το γεγονός ότι η συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων που λαμβάνονται ως αντάλλαγμα για ερειπωμένη κατοικία θα είναι πολύ μεγαλύτερη από την προηγούμενη (κυρίως λόγω των χώρων που δεν περιλαμβάνονται στο σαλόνι - κουζίνα, διάδρομος κ.λπ.), δεν θα είναι απαραίτητο να πληρώσετε επιπλέον για αύξηση του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων, όπως ανησυχούν πολλοί, ειδικά οι ηλικιωμένοι που βασίζονται μόνο στις συντάξεις τους.
Λεπτομέρειες
Νέα σπίτια θα κατασκευαστούν από τα καλύτερα υλικά - είτε συμπαγή είτε πάνελ, αλλά τα πάνελ δεν είναιόπως τα παλιά, αυτές είναι νέες τεχνολογίες. Επιπλέον, τα σύγχρονα έργα περιλαμβάνουν ανελκυστήρες εμπορευμάτων και επιβατών, ευρύχωρες εισόδους με όμορφα και ακριβά φινιρίσματα. Τα ταβάνια στα διαμερίσματα θα είναι ψηλά, η ηχομόνωση είναι πολύ καλύτερη από ό,τι στο "Χρουστσόφ".
Παντού, συμπεριλαμβανομένων των εισόδων, σίγουρα θα υπάρχουν μοντέρνα παράθυρα με διπλά τζάμια. Οποιαδήποτε ανάπλαση σε όλα τα διαμερίσματα είναι δυνατή. Όλα υποτίθεται ότι γίνονται βολικά για τους κατοίκους, ακόμη και η είσοδος στην είσοδο και η αίθουσα του ανελκυστήρα έχουν σχεδιαστεί στο ίδιο επίπεδο, έτσι ώστε οι χρήστες αναπηρικών αμαξιδίων ή τα άτομα με μωρά να μπορούν εύκολα να μετακινούνται και να σκαρφαλώνουν στους ορόφους.
Εμφάνιση και περιεχόμενο
Η στεγαστική πολιτική της Μόσχας δεν αφορά μόνο τα διαμερίσματα. Κάθε χτισμένο σπίτι θα έχει μια μη τυποποιημένη και φωτεινή πρόσοψη, η οποία σίγουρα θα επηρεάσει την εμφάνιση της πόλης και ως εκ τούτου θα δημιουργήσει μια καλή διάθεση για τους κατοίκους και τους επισκέπτες της. Δεν είναι όμως μόνο η ομορφιά. Αντί για κατεδαφισμένα πενταόροφα κτίρια, θα ανεγερθούν κτίρια που μπορούν να λειτουργήσουν για περισσότερα από εκατό χρόνια και εάν ανακαινιστούν έγκαιρα και η συντήρησή τους είναι σωστή, αυτά τα κτίρια θα διατηρηθούν για πολλά περισσότερα από εκατό χρόνια.
Το οικιστικό απόθεμα, ειδικά το ερειπωμένο τμήμα, δεν αφορά τη στεγαστική πολιτική της πόλης; Φυσικά, οι υπάρχουσες υποδομές υπάρχουν ήδη εκεί, ο κόσμος το έχει συνηθίσει. Ωστόσο, τίποτα δεν θα εμποδίσει μια ολοκληρωμένη ανάπτυξη κάθε τριμήνου, ενώ ταυτόχρονα θα δημιουργηθούν πρόσθετες κοινωνικές εγκαταστάσεις σύμφωνα με τους κανόνες των νομικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της Μόσχας. Η υποδομή σε κάθε συγκεκριμένη περιοχή παρέχεται σε πολύ μεγαλύτερο όγκο,από ό,τι παρουσιάστηκε στο παλιό πενταόροφο κτίριο.
Τι ακριβώς
Τα πρότυπα καλλωπισμού σε όλους τους χώρους ανακαίνισης θα εφαρμόζονται τα πιο σύγχρονα - πρόκειται για ποδηλατόδρομους, τη διατήρηση και δημιουργία μικρών τοπικών πάρκων και δημόσιων αθλημάτων, παιδικών χαρών, ποικιλίας υποδομών αναψυχής. Οι χώροι πρασίνου δεν θα μειωθούν καθόλου, αντιθέτως θα αυξηθούν.
Οι καλύτεροι εγχώριοι και παγκόσμιοι αρχιτέκτονες, ειδικοί στις αστικές μελέτες, ειδικοί στο σχεδιασμό αστικών υποδομών θα συμμετάσχουν στα έργα των νέων συνοικιών. Οι μεταφορές κατέχουν ιδιαίτερη θέση στα σχέδια. Οι κάτοικοι δεν θα αλλάξουν γειτονιά, επομένως δεν θα υπάρξει μεγάλη αλλαγή όσον αφορά την προσβασιμότητα. Εκτός αν υπάρχουν περισσότερες διαδρομές και, ίσως, θα είναι πιο διακλαδισμένες.
Ισοδύναμα και ισοδύναμα διαμερίσματα
Αυτές οι δύο όμοιες λέξεις δεν σημαίνουν καθόλου το ίδιο πράγμα. Ένα νέο διαμέρισμα, το οποίο είναι πανομοιότυπο σε αγοραία αξία με το παλιό, είναι ισοδύναμο. Δεν πρέπει να ταιριάζουν άλλες παράμετροι εδώ: ούτε ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων, ούτε η περιοχή, ούτε ο όροφος. Αλλά η ισοδυναμία καθορίζεται από εντελώς διαφορετικά χαρακτηριστικά, το πιο σημαντικό εδώ είναι η καταναλωτική του αξία: ο αριθμός των δωματίων, η περιοχή, η περιοχή. Είναι τουλάχιστον το ίδιο με το παλιό, αλλά τις περισσότερες φορές είναι καλύτερο. Φυσικά λόγω του ότι είναι καινούργιο. Το κόστος ενός νέου διαμερίσματος θα είναι είκοσι έως τριάντα τοις εκατό υψηλότερο από το κόστος του "Χρουστσόφ".
Τι είδους στέγαση περιμένει τους Μοσχοβίτες στο πλαίσιο του προγράμματος ανακαίνισης -ίσο ή ισοδύναμο; Φυσικά - το πιο κερδοφόρο. Η απόκτηση ενός ισοδύναμου διαμερίσματος είναι πάντα προτιμότερη. Αν μόνο επειδή ένα τετραγωνικό μέτρο σε νέα κτίρια διαφέρει σημαντικά από το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο σε ένα πενταώροφο κτίριο, τα νέα σπίτια είναι πολύ πιο ακριβά. Όσοι, παρά την έναρξη της ανακαίνισης, έκαναν ακριβές επισκευές στο "Χρουστσόφ" τους, θα στεναχωρηθούν λίγο. Δεν θα λάβουν αποζημίωση. Αλλά στη νέα τοποθεσία, οι κάτοικοι περιμένουν διαμερίσματα με εξαιρετικό φινίρισμα της κατηγορίας «άνεσης» και υψηλής ποιότητας (όχι φθηνά) υδραυλικά.
Νόμοι
Οι πολίτες με μόνιμη εγγραφή στην πρωτεύουσα θα πρέπει να έχουν δικαίωμα στέγασης. Επομένως, ολόκληρο το απόθεμα κατοικιών εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τη στεγαστική πολιτική της πόλης της Μόσχας. Το δικαίωμα των πολιτών διασφαλίζεται με την παροχή οικιστικών χώρων που ανήκουν στην πόλη με τον τρόπο που ορίζεται από νομικές πράξεις και νόμους της Μόσχας. Η στέγαση παρέχεται επίσης μέσω βοήθειας και βοήθειας σε πολίτες για την κατασκευή ή την απόκτηση χώρων με δικά τους ή άλλα κεφάλαια και με τους τρόπους που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσίας και συγκεκριμένα της Μόσχας.
Ο κύριος στόχος και ο κύριος στόχος της στεγαστικής πολιτικής της Μόσχας είναι η οικονομική προσιτότητα των πολιτών να αποκτήσουν την κυριότητα των χώρων. Για αυτό δημιουργούνται προϋποθέσεις και παρέχεται βοήθεια. Είναι επίσης σημαντικό να βελτιωθούν οι συνθήκες διαβίωσης. Η αγορά ακινήτων λειτουργεί συνεχώς και αρκετά αποτελεσματικά, αναπτύσσονται υπηρεσίες επισκευής, συντήρησης και διαχείρισης κατοικιών. Αναπτύσσεται η στεγαστική πίστη για την αγορά διαμερισμάτων σειδιοκτησία, κονδύλια του προϋπολογισμού της πόλης χρησιμοποιούνται για τη βελτίωση των συνθηκών των Μοσχοβιτών, παρέχονται επιδοτήσεις για την κατασκευή ή την αγορά χώρων.
Πολιτική στέγασης της πόλης εκτός από την ανακαίνιση
Παρέχεται στους πολίτες στέγαση για κοινωνική μίσθωση, για συμβατική μίσθωση, καθώς και για δωρεάν χρήση. Όλες οι συμβάσεις συντάσσονται με τον τρόπο και τους όρους που καθορίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τους νόμους της πόλης της Μόσχας και άλλες νομικές πράξεις. Η κατασκευή τονώνεται, δημιουργούνται συνθήκες για την ανάπτυξη του ταμείου στεγαστικής πολιτικής της πόλης της Μόσχας. Η αυτοδιαχείριση σε πολυκατοικίες βελτιώνεται και όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες χώρων εμπλέκονται σε αυτό.
Προστασία των δικαιωμάτων των πολιτών σε σχέση με την κατανάλωση υπηρεσιών - κοινής ωφελείας και συντήρηση του οικιστικού αποθέματος της Μόσχας. Ο έλεγχος παρέχεται από το τμήμα στεγαστικής πολιτικής σχετικά με τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία στην πόλη. Εξασφαλίζεται επίσης ο κρατικός έλεγχος για την ασφάλεια και τη χρήση του ταμείου, για τη συμμόρφωση των χώρων με τα τεχνικά και υγειονομικά πρότυπα και κανόνες που ορίζει ο νόμος. Το Υπουργείο Πολιτικής Στέγασης διασφαλίζει ότι οι εγκαταστάσεις συμμορφώνονται με όλες τις απαιτήσεις της νομοθεσίας της Μόσχας.
