Σε οποιαδήποτε από τις μεγάλες πόλεις υπάρχει πρόβλημα υποτίμησης του ηθικά και φυσικά απαρχαιωμένου οικιστικού αποθέματος με την ταυτόχρονη θέση σε λειτουργία σύγχρονων νέων κτιρίων. Η πρωτεύουσα της χώρας μας από αυτή την άποψη δεν αποτελεί εξαίρεση. Κατεδαφίζοντας πενταόροφα κτίρια στη Μόσχα, τα οποία έχουν ερειπωθεί, οι αρχές προσπαθούν να λύσουν το πρόβλημα της υποτίμησης των κατοικιών.
"Χρουστσόφ" ξεπερασμένο;
Οδυνηρά γνώριμο πενταόροφο «Χρουστσόφ» για πολλές δεκαετίες κοσμούσε τα αστικά τοπία της πρωτεύουσας. Η κατασκευή τους έγινε στα μέσα του περασμένου αιώνα και κατέλαβε τεράστιες περιοχές.
Ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα τέτοιων κατοικιών είναι τα μικρά δωμάτια, οι λεπτοί τοίχοι χωρίς την κατάλληλη ηχομόνωση και τα συνδυασμένα μπάνια. Αυτές οι παράμετροι δεν αναφέρονται πλέον σήμερα. Επιπλέον, αναγνωρίζονται επίσημα ως ακατάλληλα για ζωή, κάτι που συνεπάγεται ένα ελάχιστο επίπεδο άνεσης.
Γι' αυτόν τον λόγο έχει ωριμάσει το πρόβλημα της κατεδάφισης πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα. Αυτό το έπος ξεκίνησε το 1998 και το τελικό στάδιο αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στα επόμενα δύο χρόνια.έτος.
Τι είναι το Πρόγραμμα Στέγασης;
Αυτό είναι το όνομα του δημοτικού προγράμματος της Μόσχας που εγκρίθηκε στα τέλη του περασμένου αιώνα, έργο του οποίου είναι να κατεδαφίσει απαρχαιωμένα σπίτια και να προσφέρει στους πρώην ιδιοκτήτες νέο σύγχρονο χώρο διαβίωσης. Αυτό το πρόγραμμα ξεκίνησε το 2011.
Λόγω του τεράστιου αριθμού Χρουστσόφ εκείνη τη στιγμή, έπρεπε να προγραμματίσουμε τη δουλειά για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα. Στην επίσημη λίστα κατεδάφισης πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα, που αφορούσε έκτακτες και ερειπωμένες κατοικίες, υπήρχαν αρχικά 1.722 σπίτια. Οι ημερομηνίες κατασκευής καθενός από αυτά είναι μεταξύ 1955 και 1969.
Τελευταίο βήμα του προγράμματος
Προς το παρόν, λιγότερο από το ένα δέκατο του αναφερόμενου αριθμού είναι "ζωντανό". Το τελικό στάδιο του προγράμματος σύμφωνα με το σχέδιο εμπίπτει στην περίοδο 2017-2018. Σε αυτό το διάστημα, απομένει να κατεδαφιστούν οι τελευταίες πέντε-έξι δωδεκάδες δύσμοιρου «Χρουστσόφ».
Τα κύρια μέρη όπου σχεδιάζεται η κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα είναι τα ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Τα περισσότερα βρίσκονται στους δρόμους της βορειοδυτικής αυτόνομης περιοχής. Οι διευθύνσεις της κατεδάφισης πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα για τα επόμενα δύο χρόνια είναι ήδη γνωστές. Μπορείτε να τα γνωρίσετε στην επίσημη ιστοσελίδα του προγράμματος.
Η εκδήλωση χρηματοδοτείται κυρίως από το κράτος, αλλά μπορεί να εντοπιστεί και η συμμετοχή ιδιωτών χορηγών. Ο αριθμός των αντικειμένων που σχεδιάζεται να εργαστούν στο τελευταίο στάδιο του προγράμματος (στα επόμενα 2 χρόνια) περιλαμβάνει έναν αριθμό σχετικά «φρέσκων»πενταόροφα κτίρια, τα χρόνια κατασκευής των οποίων είναι από το 1960 έως το 1975.
Η ανασυγκρότηση είναι ασύμφορη
Όσον αφορά τον σχεδιασμό τους, δεν έχουν καμία διαφορά με αυτά που προαναφέρθηκαν, αλλά λόγω του μεταγενέστερου χρόνου θέσης σε λειτουργία, η κατάσταση των κέντρων δεδομένων έκτακτης ανάγκης δεν βρίσκεται ακόμη σε κίνδυνο. Πιο πρόσφατα, οι αρχές σχεδίαζαν να συνεχίσουν να λειτουργούν τέτοια κτίρια.
Επιπλέον, συζητήθηκε σοβαρά ένα μάλλον εξωτικό έργο προσθήκης επιπλέον ορόφων σε τέτοια σπίτια. Αλλά στην πραγματικότητα, τα σχέδια έπρεπε να προσαρμοστούν. Το έργο δεν βρήκε υποστήριξη στους κατοίκους και έδειξε την πλήρη οικονομική και υλικοτεχνική του αποτυχία.
Το κόστος μιας τέτοιας μεγάλης ανακατασκευής, σύμφωνα με τους ειδικούς, αποδείχθηκε ότι ήταν περίπου το ίδιο με το κόστος της κατεδάφισης των απαρχαιωμένων κατοικιών και της κατασκευής ενός νέου σπιτιού. Εγκρίθηκε ωστόσο η κατεδάφιση των «αβάσταχτων» πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα. Εκτός από το «Χρουστσόφ», ο κατάλογος των κατοικιών που υπόκεινται μέχρι το τέλος του 2018 περιελάμβανε κτίρια κατοικιών ύψους 1-4 ορόφων, τα οποία επίσης έλαβαν κατάσταση έκτακτης ανάγκης.
Σχετικά με την ανάπτυξη κυμάτων
Το σχέδιο για την κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα προβλέπει ότι το μεγαλύτερο μέρος των εργασιών για την ολοκλήρωση της τελευταίας περιόδου (2017-2018) θα πραγματοποιηθεί το τρέχον 2017. Τον επόμενο χρόνο θα ολοκληρωθούν όλες οι πρόσθετες εργασίες για την υλοποίηση του προγράμματος.
Οι διαδικασίες απευθείας κατεδάφισης αποτελούν μόνο μέρος του προγράμματος που αναφέρεται παραπάνω. Το κύριο έργο, πολύ πιο δαπανηρό και σοβαρό ως προς το περιεχόμενό του, είναι η επανεγκατάστασηπρώην κάτοικοι από ερειπωμένα και ερειπωμένα κτίρια σε νέα άνετα διαμερίσματα. Από αυτή την άποψη, πρέπει να αναφερθεί η έννοια της λεγόμενης ανάπτυξης κυμάτων - η μέθοδος με την οποία σχεδιάζεται η εφαρμογή της δαπανηρής και επίπονης διαδικασίας επανεγκατάστασης.
Σχέδιο για την κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα - στάδια της διαδικασίας
Αυτή η επιλογή αναγνωρίζεται ως βέλτιστη ως λύση στο πρόβλημα της μετακίνησης. Αποτελείται από διάφορα στάδια, τα οποία είναι τα εξής:
- Ένα νέο σπίτι χτίζεται πρώτα.
- Στη συνέχεια, μετακομίζουν οι κάτοικοι των πενταόροφων κτιρίων που έχουν προγραμματιστεί για κατεδάφιση.
- Το επόμενο στάδιο - το άδειο (ερειπωμένο) περίβλημα έκτακτης ανάγκης κατεδαφίζεται.
- Ένα νέο κτίριο χτίζεται στην περιοχή που προκύπτει.
Κατά την κατασκευή νέων οικιστικών περιοχών, είναι απαραίτητο να προβλεφθούν όλες οι απαιτούμενες υποδομές. Μιλάμε, πρώτα απ 'όλα, για παιδικά ιδρύματα (σχολεία σε νηπιαγωγεία), στη συνέχεια - για ιατρικές και άλλες σημαντικές εγκαταστάσεις υποδομής. Θα πρέπει να υπάρχουν θέσεις στάθμευσης γύρω από τα υπό κατασκευή σπίτια, καθώς και όλες οι απαραίτητες επικοινωνίες.
Η γνώμη του κόσμου
Η πρακτική δείχνει ότι η μέθοδος ανάπτυξης κυμάτων έχει αποδειχθεί η καλύτερη. Η εφαρμογή του είναι προς το συμφέρον τόσο των κατασκευαστικών εταιρειών όσο και των ατόμων που πρόκειται να μετεγκατασταθούν. Ταυτόχρονα, δεν μπορούν να αποκλειστούν περιπτώσεις δυσαρέσκειας για τις συνεχιζόμενες μεταρρυθμίσεις για διάφορους λόγους.
Στην περίπτωση αυτή παρέχεται δημόσια συζήτηση με τη δυνατότητα των πολιτώνεκφράζουν συσσωρευμένες αξιώσεις και επιλύουν επείγουσες συγκρούσεις. Τα ενεργά εκφρασμένα επιχειρήματα των δυσαρεστημένων, υποστηριζόμενα από εύλογα επιχειρήματα, σε ορισμένες περιπτώσεις οδήγησαν σε αρκετά σοβαρές αλλαγές στο αρχικό προσχέδιο.
Κατεδάφιση ή ανακαίνιση;
Και όμως ποια ήταν η βάση της απόφασης που έλαβαν οι αρχές να ξεκινήσουν το πρόγραμμα; Το σχέδιο για την κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα αναπτύχθηκε με βάση τα στοιχεία που παρείχαν οικονομολόγοι σχετικά με τη σκοπιμότητα μιας μεγάλης αναμόρφωσης τέτοιων κατοικιών. Σύμφωνα με τα συμπεράσματα των ειδικών, η διαδικασία αυτή θεωρείται ασύμφορη. Το εκτιμώμενο κόστος για την επισκευή απαρχαιωμένων ηθικά και φυσικά πενταόροφων κτιρίων δεν θα δώσει το αναμενόμενο αποτέλεσμα.
Η ίδια η διάταξη τέτοιων κατοικιών, σε συνδυασμό με τα υλικά και τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά, δεν μας επιτρέπουν να μιλήσουμε για τη δυνατότητα δημιουργίας ενός θεμελιωδώς νέου επιπέδου άνεσης στους τοίχους τους για όσους ζουν σε αυτά. Οι ειδικοί επεσήμαναν ότι ένας από τους λόγους για την αστοχία των μεγάλων επισκευών είναι η διάταξή τους, στην οποία οι επικοινωνίες πραγματοποιούνται μέσα στους τοίχους και πρακτικά δεν μπορούν να αντικατασταθούν. Δηλαδή, έχοντας αποφασίσει μια μεγάλη αναμόρφωση, οι αρχές με τον ένα ή τον άλλο τρόπο θα έπρεπε να μεριμνήσουν για το θέμα της επανεγκατάστασης των κατοίκων, τουλάχιστον για λίγο.
Σύντομα όλοι θα επανεγκατασταθούν
Ταυτόχρονα, η απόλυτη πλειοψηφία των αντικειμένων αυτού του οικιστικού αποθέματος αποδείχτηκε πρακτικά ακατάλληλα για οποιαδήποτε μέτρα επισκευής και αποκατάστασης. Κατασκευάστηκαν πριν από 60 χρόνια και σχεδιάστηκαν να διαρκούν όχι περισσότερο από 25 ή 30 χρόνια.
Περίπου 1,6 εκατομμύρια άνθρωποι εξακολουθούν να ζουν σε σπίτια που έχουν πουληθεί. Ο δήμαρχος της πρωτεύουσας, Σεργκέι Σομπιάνιν, ανακοίνωσε την απόφαση να ολοκληρωθεί το τελευταίο στάδιο του προγράμματος εντός των επόμενων δύο ετών. Τα περισσότερα από τα σπίτια έχουν εκκαθαριστεί με επιτυχία, οι κάτοικοι έχουν λάβει νέα άνετη στέγαση.
Ποιος πληρώνει;
Το κύριο πρόβλημα που έπρεπε να λύσουν οι προγραμματιστές του προγράμματος ήταν η δημοσιονομική πλευρά του θέματος. Θα αναλάβουν οι αρχές της πόλης αυτό το σημαντικό οικονομικό βάρος; Είναι δυνατόν να προσελκύσετε σοβαρούς επενδυτές στην έκδοση;
Στα αρχικά στάδια, το πρόγραμμα υλοποιήθηκε κυρίως χάρη στα συγκεντρωμένα κεφάλαια. Τώρα η μερίδα του λέοντος του κόστους κατεδάφισης πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα έπεσε στους ώμους του κράτους. Πάνω από 1000 σπίτια από τον συνολικό αριθμό (και είναι περισσότερα από 1700) διακανονίστηκαν με έξοδα του ταμείου. Ο δήμαρχος της πόλης είπε ότι περίπου 160 χιλιάδες οικογένειες της Μόσχας βρήκαν την ευκαιρία να αλλάξουν φυσικά και ηθικά απαρχαιωμένο χώρο διαβίωσης για άνετα νέα διαμερίσματα.
