Τεχνικοί και οικονομικοί δείκτες του έργου: έννοια, τύποι, δομή, υπολογισμοί και ανάπτυξη τεκμηρίωσης εκτίμησης

2024 Συγγραφέας: Henry Conors | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2024-02-12 05:59

Η τιμολόγηση θεωρείται η πιο σημαντική κατεύθυνση οικονομικής δραστηριότητας στην επιχείρηση. Ο όγκος των πωλούμενων προϊόντων, η κερδοφορία της συνεχιζόμενης παραγωγής και το οικονομικό αποτέλεσμα της δραστηριότητας εξαρτώνται από την επάρκεια των καθορισμένων τιμών. Και ως φυσικό αποτέλεσμα - η ανταγωνιστικότητα της επιχείρησης.

Εισαγωγή

Οι τεχνικοί και οικονομικοί δείκτες ενός έργου παραγωγής (εργασίες/υπηρεσίες/κατασκευές/επενδύσεις κ.λπ.) αντικατοπτρίζουν παράγοντες τιμολόγησης όπως η δυναμική του κόστους, ο πληθωρισμός, η μονοπώληση της αγοράς, οι δείκτες παραγωγικότητας της εργασίας, ο λόγος προσφοράς και ζήτησης, καθώς και έναν αριθμό άλλων. Για να μην χτυπήσετε γύρω από τον θάμνο, θα επιλεγεί μια συγκεκριμένη επιλογή, βάσει της οποίας θα διεξαχθεί η εξέταση αυτού του θέματος. Αυτό είναι κατασκευή.

Τι έχουμε;

Τιμή σεη κατασκευή χαρακτηρίζεται από ατομικότητα. Έτσι, οι τιμές ορισμένων τύπων προϊόντων καθορίζονται με βάση εκτιμήσεις. Ταυτόχρονα, λαμβάνονται υπόψη φυσικοί και κλιματικοί παράγοντες, περιφερειακές διαφορές, διαφορετικές οικονομικές συνθήκες και χαρακτηριστικά συγκεκριμένων τύπων ονοματολογίας. Οι υιοθετημένοι κανόνες, μέθοδοι και συνθήκες εργασίας έχουν πρόσθετη επιρροή. Οι τεχνικοί και οικονομικοί δείκτες του κατασκευαστικού έργου αξιολογούνται από τον πελάτη και τον ανάδοχο κατά τη σύναψη της σύμβασης και την επακόλουθη εκτέλεσή της. Πώς μοιάζει αυτή η διαδικασία; Πρώτον, ο πελάτης αναπτύσσει ενδεικτικά έγγραφα. Είναι απαραίτητα για τη διεξαγωγή προκαταρκτικής αξιολόγησης του κόστους κατασκευής ενός αντικειμένου σε διάφορα στάδια. Χρησιμοποιείται για να δικαιολογήσει μια προσφορά σε συμβατική τιμή από έναν εργολάβο που υπολογίζει μια αξία προϊόντος δομικών κατασκευών.

Παράγοντες που επηρεάζουν

Ο υπολογισμός των τεχνικών και οικονομικών δεικτών του έργου θα πρέπει να προβλέπει όλα τα σημαντικά σημεία. Εξάλλου, στη βάση τους, θα πραγματοποιηθεί οικονομική λογιστική, αναφορά και αξιολόγηση απόδοσης. Η δομή του εγγράφου θα πρέπει να προβλέπει την κατανομή των ομάδων κόστους με ένδειξη της αξίας του μεριδίου τους. Για την εκτίμηση του κόστους χρησιμοποιείται ένα σύστημα τρεχόντων δεικτών. Τα γενικά έξοδα, τα άμεσα κόστη και τα κέρδη θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη. Ταυτόχρονα, είναι επίσης απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι επιτυγχάνονται οι απαιτούμενες παράμετροι. Χωρίς αυτά, δεν θα είναι δυνατό να αναπτυχθεί επαρκής τεκμηρίωση εκτίμησης για την κατασκευή.

Άμεσες δαπάνες

Αυτές περιλαμβάνουν τους μισθούς των εργαζομένων,το κόστος των υλικών, των κατασκευών και των ανταλλακτικών, το κόστος λειτουργίας των μηχανημάτων κατασκευής και των μηχανισμών που χρησιμοποιούνται. Από αυτά διαμορφώνεται η κύρια δαπάνη για την εκτέλεση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Οι μισθοί των εργαζομένων περιλαμβάνουν τους μισθούς και την παροχή υπηρεσιών υποστήριξης για τη διατήρηση των λειτουργιών.

Το επόμενο στοιχείο που πρέπει να αναφέρουμε είναι τα υλικά. Κάτω από το κόστος τους κατανοήστε το κόστος απόκτησης, προμήθειας, παράδοσης, εκφόρτωσης και αποθήκευσης. Το ίδιο ισχύει για ανταλλακτικά, ημικατεργασμένα προϊόντα, προϊόντα και κατασκευές που χρειάζονται για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης. Η τιμή τους είναι η βάση της τιμής πώλησης, του κόστους μεταφοράς, των περιθωρίων προμήθειας και των δομών μάρκετινγκ και του κόστους προμήθειας και αποθήκευσης.

Και το τρίτο στοιχείο είναι το κόστος λειτουργίας εξοπλισμού και οχημάτων κατασκευής. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει μια ιδιαιτερότητα. Έτσι, το κόστος προσδιορίζεται χρησιμοποιώντας μια μονάδα όπως οι ώρες μηχανής. Αυτός ο δείκτης συνήθως υπολογίζεται με υπολογισμό. Τι περιλαμβάνεται στην ώρα αυτοκινήτου; Παράδοση αντικειμένου σε εργοτάξιο, μετακίνηση μεταξύ τους, απόσβεση, εγκατάσταση ή αποξήλωση, μισθοί εξειδικευμένου και συντηρητικού προσωπικού, επισκευές, έξοδα ρεύματος, καυσίμων και λιπαντικών και πλήθος άλλων ειδών. Ακολουθούν οι πρώτοι τεχνικοί και οικονομικοί δείκτες του έργου.

Γενικά έξοδα

Παρέχονται για την κάλυψη του κόστους που σχετίζεται με την οργάνωση και τη διαχείριση της διαδικασίαςανέγερση αντικειμένου, παροχή απαραίτητων συνθηκών, συντήρηση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Τα γενικά έξοδα αποτελούν μέρος του κόστους. Συμβατικά, μπορούν να χωριστούν σε τέσσερα στοιχεία:

1. Διοικητικά έξοδα. Σημαίνουν τις αμοιβές των εργαζομένων μηχανικών και τεχνικών και του κατώτερου προσωπικού εξυπηρέτησης, γραφικής ύλης, ταχυδρομείου και τηλεφώνου και έξοδα μετακίνησης. Περιλαμβάνουν επίσης συνεισφορές σε κοινωνικές ανάγκες, πληρωμή για υπηρεσίες ελέγχου και παροχής συμβουλών και όλα τα άλλα έξοδα που σχετίζονται με τη διεξαγωγή διοικητικών και οικονομικών δραστηριοτήτων.
2. Δαπάνες για την εξυπηρέτηση εργαζομένων που εμπλέκονται άμεσα στις κατασκευές, την επανεκπαίδευση του προσωπικού, την ασφάλεια και την προστασία της εργασίας, την παροχή συνθηκών διαβίωσης και υγιεινής, ιατρική και κοινωνική ασφάλιση.
3. Έξοδα προετοιμασίας και οργάνωσης των εργασιών που εκτελούνται σε εργοτάξια, που περιλαμβάνουν το κόστος συντήρησης φύλαξης και πυροσβεστικής, συντήρηση εργαστηρίων, ανάπτυξη έργων, εξωραϊσμό του χώρου και διατήρησή του σε σωστή κατάσταση.
4. Άλλα γενικά έξοδα, τα οποία περιλαμβάνουν ασφάλιση περιουσίας, διαφημίσεις, πληρωμές τραπεζικών δανείων και παρόμοια.

(εκτιμώμενο) κέρδος

Αυτό σημαίνει αφαιρέσεις κεφαλαίων που θα κατευθυνθούν σε υλικά κίνητρα και ανάπτυξη της επιχείρησης. Αυτή η ομάδα τεχνικών και οικονομικών δεικτών του έργου καθορίζεται ως ποσοστό. μέσα τηςεκσυγχρονισμός εξοπλισμού, δαπάνες φόρου εισοδήματος, οικονομική βοήθεια, κοινωνική ανάπτυξη, κίνητρα εργαζομένων, μερική αναπλήρωση κεφαλαίου κίνησης, ανακατασκευή παγίων.

Συγκεκριμένες εκτιμήσεις κερδών

Το σύστημα τιμολόγησης περιλαμβάνει:

1. Εκτιμώμενο δελτίο. Αυτό συνεπάγεται ένα σύστημα τεχνικών, οικονομικών και οργανωτικών μεθόδων για τον καθορισμό του απαραίτητου χρόνου, εργασίας και υλικών και εργατικών πόρων για την υλοποίηση ορισμένων εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης.
2. Εκτιμώμενο ποσοστό. Αυτός είναι ένας συνδυασμός του χρόνου λειτουργίας των μηχανών και των μηχανισμών, της εργασίας των εργαζομένων, των υλικών, των κατασκευών και των προϊόντων που απαιτούνται για μια ορισμένη ποσότητα εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης.
3. Εκτιμώμενο πρότυπο. Αυτή είναι μια συλλογή που περιέχει τις απαιτήσεις για την εκτέλεση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Αυτό είναι το κύριο έγγραφο για την ανάπτυξη τιμών μονάδων.

Ακολουθούν οι κύριοι τεχνικοί και οικονομικοί δείκτες του έργου.

χαρτογραφήματα

Οι τεχνικοί και οικονομικοί δείκτες του σχεδίου σχεδιασμού για τη μελλοντική δομή περιέχονται στο επιχειρηματικό σχέδιο και τις εκτιμήσεις κόστους. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία σε αυτά προσδιορίζονται η οικονομική αποδοτικότητα, τα αναμενόμενα έσοδα και έξοδα, διάφορες ευκαιρίες και συγκεκριμένες πτυχές, η αναλυόμενη απόδοση της επένδυσης και το καθαρό κέρδος. Βασικά σημεία που πρέπει να καλύπτονται στην τεκμηρίωση:

1. Η διαδικασία για την ανάπτυξη εγκρίσεων,έγκριση αιτιολογήσεων για επενδύσεις, σύνθεση και αξιολόγηση της αποτελεσματικότητάς τους· στάδια σχεδιαστικής προετοιμασίας για την κατασκευή κατασκευών.
2. Η διαδικασία δημιουργίας, ανάπτυξης, έγκρισης και επακόλουθης έγκρισης της τεκμηρίωσης του έργου, η σύνθεση και το περιεχόμενό της, ειδικοί τεχνικοί και οικονομικοί δείκτες, ρύθμιση τιμολογίων.
3. Σύνθεση των κανόνων.

Τεκμηρίωση ποικιλότητας ειδών

Ανάλογα με τους τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες του επενδυτικού σχεδίου, μπορούν να ξεχωρίσουν:

1. Τοπικές εκτιμήσεις. Αυτά είναι κύρια έγγραφα. Συγκεντρώθηκε για μεμονωμένους τύπους εργασιών και λάβετε υπόψη το κόστος γενικών εργασιών εργοταξίου ή κτιρίων.
2. Εκτίμηση τοπικού κόστους. Αυτό το έγγραφο συντάσσεται σε περιπτώσεις όπου το ύψος του κόστους και το εύρος των εργασιών δεν έχουν καθοριστεί πλήρως και πρέπει να διευκρινιστούν με βάση την τεκμηρίωση εργασίας.
3. Εκτιμήσεις αντικειμένων. Συνδυάστε το κόστος της εργασίας στην εγκατάσταση. Καταρτίστηκε με βάση τοπικές εκτιμήσεις. Αναφέρεται στον αριθμό των εγγράφων βάσει των οποίων διαμορφώνονται οι τιμές της σύμβασης.
4. Εκτιμώμενοι υπολογισμοί που συγκεντρώθηκαν για ορισμένους τύπους κόστους. Η δημιουργία τους προβλέπεται σε περιπτώσεις όπου είναι απαραίτητο να καθοριστούν, συνολικά, για το σύνολο της κατασκευής, τα μέγιστα κονδύλια που απαιτούνται για την αποζημίωση των δαπανών που δεν ελήφθησαν υπόψη από τα πρότυπα.
5. Συγκεντρωτική εκτίμηση κόστους. Συνοψίζει τα έγγραφα που εξετάστηκαν.

Πώς τα υπολογίζεις όλα αυτά;

Σε αυτό το θέμα, ένας αριθμός απόμεθόδους. Κάθε ένα από αυτά έχει τις δικές του ιδιαιτερότητες, οι οποίες σας επιτρέπουν να αξιολογήσετε την τεχνική και οικονομική απόδοση του έργου και να δείτε αν κάτι μπορεί να βελτιωθεί κάπου.

1. Μέθοδος πόρων. Σας επιτρέπει να προσδιορίσετε με μεγάλη ακρίβεια το εκτιμώμενο κόστος των απαραίτητων δομικών προϊόντων για οποιαδήποτε χρονική περίοδο. Χάρη σε αυτή τη μέθοδο, μπορείτε ακόμη και να λάβετε υπόψη το πρόσθετο κόστος που θα χρειαστεί κατά την κατασκευή του αντικειμένου. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε οποιοδήποτε στάδιο της προετοιμασίας των εκτιμήσεων σχεδιασμού. Αλλά υπάρχει επίσης ένα μειονέκτημα εδώ - πολύ χρονοβόρα και ογκώδη τεκμηρίωση κατασκευής.
2. Μέθοδος ευρετηρίου πόρων. Χρησιμοποιεί ενεργά μηνιαία δεδομένα από κέντρα τιμολόγησης στις κατασκευές.
3. Μέθοδος βασικού δείκτη. Περιλαμβάνει τη χρήση ενός συστήματος πρόβλεψης και τρεχόντων δεικτών σε σχέση με το κόστος στην αρχική χρονική περίοδο. Η χρήση του σάς επιτρέπει να περιορίσετε τις δαπάνες στο επίπεδο της μέσης περιφερειακής δαπάνης.
4. Αναλογική μέθοδος. Χρησιμοποιείται αποκλειστικά εάν υπάρχει τράπεζα δεδομένων που περιέχει πληροφορίες σχετικά με αντικείμενα που έχουν κατασκευαστεί προηγουμένως (σχεδιασμένα) παρόμοια με το τρέχον.

Συμπέρασμα

Το άρθρο ανέλυσε τους τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες των έργων, όπως αυτοί χρησιμοποιούνται στην πράξη στην υλοποίηση πραγματικών δραστηριοτήτων. Φυσικά, η γνώση μόνο των παρεχόμενων πληροφοριών δεν αρκεί για να κερδίσετε τον αγώνα τιμολόγησης και να αποκτήσετε βάση στην αγορά των κατασκευαστικών υπηρεσιών. Αλλά θεωρήστε αυτά τα δεδομένα ως ένα πρώτο βήμα προς την κατεύθυνσηαυτή η θέση είναι αρκετά πιθανή.