Για κάθε άτομο το δικό του διαμέρισμα σημαίνει πολύ περισσότερα από τον τόπο εγγραφής. Αυτό είναι ένα ζεστό περιβάλλον όπου μπορεί να χαλαρώσει ή να αναρρώσει μετά από μια δύσκολη μέρα, να απομακρυνθεί από τα προβλήματα που έχουν συμβεί. Οι κάτοικοι της πρωτεύουσας από αυτή την άποψη δεν διαφέρουν από άλλες πόλεις στον κόσμο. Κάθε επισκέπτης πρώτα από όλα εξερευνά καλές περιοχές της Μόσχας για να ζήσει.
Απαιτήσεις για περιφέρειες
Το ενδιαφέρον για μια συγκεκριμένη περιοχή της Μόσχας εμφανίζεται για δύο λόγους:
- Οι κάτοικοι θέλουν απλώς περισσότερες πληροφορίες για εκπαιδευτικούς σκοπούς.
- Οι πιθανοί αγοραστές διαμερισμάτων ενδιαφέρονται πρωτίστως για τις ακόλουθες ερωτήσεις:
- πολιτική τιμών;
- πόση επιλογή καταλύματος;
- αναλογία νέων και παλαιών κτιρίων;
- περιβαλλοντική κατάσταση και εξωραϊσμός (διαθεσιμότητα καταστημάτων λιανικής, χώρων ψυχαγωγίας, παιδικές χαρές κ.λπ.);
- ποσοστό εγκλήματος;
- πυκνότητα πληθυσμού;
- είναι η υποδομή μεταφορών καλά ανεπτυγμένη, συμπεριλαμβανομένης της παρουσίας σταθμών του μετρό.
Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να καταλάβουμε ποια περιοχή της Μόσχας είναι η καλύτερη για ζωή. Η πρωτεύουσα ενός τεράστιου πολυεθνικού κράτους είναι πλούσια σε ιστορία, αλλά αν μιλάμε γενικά για το επίπεδο άνεσης, τότε απέχει πολύ από το ιδανικό. Αυτή η πόλη δεν θα αρέσει σε όλους.
Βόρεια Διοικητική Περιφέρεια
Αν εστιάσουμε σε έναν δείκτη όπως ο αριθμός των νέων κτιρίων, η Βόρεια Διοικητική Περιφέρεια (SAO) θεωρείται η καλύτερη. Τα νέα κτίρια στο συνολικό όγκο της ακίνητης περιουσίας καταλαμβάνουν σχεδόν το 90 τοις εκατό. Όπως διαβεβαιώνει ο επικεφαλής ενός από τα τμήματα ακινήτων, αυτή η κατάσταση έχει αναπτυχθεί λόγω του γεγονότος ότι κάποτε στην περιοχή ανεγέρθηκαν κτίρια για βιομηχανικούς σκοπούς. Τώρα είναι άδεια, αλλά αν χρειαστεί, μπορούν να επισκευαστούν και να επανατοποθετηθούν. Οι καλές περιοχές της Μόσχας για διαβίωση δεν πρέπει να είναι στάσιμες, επομένως είναι σημαντικό να αναπτυχθούν υποδομές.
Λόγω της κυκλοφοριακής συμφόρησης στους αυτοκινητόδρομους Dmitrovskoye, Leningradskoye και Volokolamskoye, η κατάσταση της κυκλοφορίας απέχει πολύ από την καλύτερη. Δεν υπάρχουν ακόμη σταθμοί του μετρό στην περιοχή Beskudnikovsky και West Degunin. Υπάρχουν πολύ λίγοι χώροι πρασίνου (μόνο το 10 τοις εκατό της συνολικής έκτασης), ενώ υπάρχουν πολλές βιομηχανικές ζώνες, κάτι που είναι κακό για την οικολογία της περιοχής.
Το κόστος των διαμερισμάτων στη Βόρεια Διοικητική Περιφέρεια της Μόσχας
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η Βόρεια Διοικητική Περιφέρεια έχει καλές προοπτικές. Το οικιστικό απόθεμα ανακαινίζεται συνεχώς: παλιά ερειπωμένα κτίρια κατεδαφίζονται και χτίζονται νέα. Η κατασκευή σταθμών του μετρό, που πρόκειται να τεθούν σε λειτουργία την επόμενη τριετία, θα συμβάλει στην απομάκρυνση του προβλήματος των συγκοινωνιών από την ημερήσια διάταξη. Οι βιομηχανικές επιχειρήσεις σχεδιάζεται να απομακρυνθούν από το έδαφος της οικιστικής ζώνης της περιοχής και να τοποθετηθούν έξω από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας. Το κόστος των διαμερισμάτων σε πολυώροφα κτίρια με πάνελ και τούβλα σε αυτήν την περιοχή είναι διαφορετικό:
- στην πρωτογενή αγορά - περίπου 185 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο;
- στη δευτερογενή αγορά - από 141 χιλιάδες ρούβλια.
Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου για 26 χιλιάδες ρούβλια. Είναι πιθανό ότι στο εγγύς μέλλον αυτή η περιοχή θα συμπεριληφθεί στη βαθμολογία των καλύτερων περιοχών της Μόσχας για διαβίωση.
Βορειοανατολική Διοικητική Περιφέρεια
Σε σύγκριση με άλλες συνοικίες, τα βορειοανατολικά είναι πολύ πυκνοκατοικημένα - πάνω από 13,5 χιλιάδες άτομα ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο. Υπάρχει πολύ απασχολημένη κίνηση στους αυτοκινητόδρομους Dmitrovsky, Altufevsky και Yaroslavsky. Επιπλέον, το οδόστρωμα είναι κατά τόπους φθαρμένο. Δεν μπορούν όλες οι περιοχές να καυχηθούν ότι έχουν σταθμούς μετρό στην επικράτειά τους. Ωστόσο, 6 νέοι σταθμοί, που είχαν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν πέρυσι, θα έπρεπε να είχαν διορθώσει την κατάσταση.
Λόγω της μεγάλης συγκέντρωσης βιομηχανικών ζωνών, η οικολογική κατάσταση δεν θα μπορούσε να θεωρηθεί πολύ ευνοϊκή αν δεν υπήρχε ο Βοτανικός Κήπος, που ανήκει στη Ρωσική ΑκαδημίαΕπιστήμες. Επιπλέον, το Εθνικό Πάρκο Losiny Ostrov βρίσκεται σε κοντινή απόσταση. Γι' αυτό, όταν αναφέρουν καλές περιοχές της Μόσχας για να ζεις με παιδιά, αναφέρεται και αυτή η συνοικία.
Κόμπος χώρος διαβίωσης στη Βορειοανατολική Διοικητική Περιοχή
Οι συνοικίες είναι τόσο πυκνοδομημένες που μερικές φορές δεν είναι τόσο εύκολο να επιλέξετε ένα μέρος για να χτίσετε κάτι νέο. Ειδικοί της εταιρείας «Τμήμα Κατασκευών Νο 155» προειδοποιούν για πιθανή άνοδο της τιμής των ακινήτων στη Βορειοανατολική Διοικητική Περιφέρεια. Προϋπόθεση θα είναι ο πυκνός οικισμός και η εμφάνιση του μετρό. Η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ενεργή. Προτιμώνται οι προσφορές δευτερεύουσας στέγασης που κατασκευάζονται από τούβλα και πάνελ κατά τη δεκαετία του '60-80 της σοσιαλιστικής εποχής.
Για ένα τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας διαμερίσματος ζητούν 175 χιλιάδες ρούβλια. Είναι πολύ γοητευτικό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στις περιοχές Ostankino ή Alekseevsky. Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο άνετης κατοικίας στην πρωτογενή αγορά κυμαίνονται από 154-191 χιλιάδες ρούβλια. Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για τουλάχιστον 25 χιλιάδες ρούβλια.
Νότια Διοικητική Περιφέρεια
Η περιοχή διακρίνεται από το γεγονός ότι η επικράτειά της είναι ενεργά χτισμένη, αλλά οι δρόμοι εδώ είναι πολύ απασχολημένοι. Τώρα τα αζήτητα κτίρια που βρίσκονται σε βιομηχανικές ζώνες μπορούν να αποκτήσουν μια αρκετά αξιοπρεπή εμφάνιση, αλλάζοντας έτσι τον αρχικό τους σκοπό, ζωντανεύοντας μεγάλα έργα. Πρόκειται για μια από τις πιο υποσχόμενες επιλογές για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στη Νότια Διοικητική Περιφέρεια. Πολλοί άνθρωποι ονειρεύονται να μετακομίσουν σε τόσο καλές περιοχές της Μόσχας για να ζήσουν με ανεπτυγμένες υποδομές, αυτό είναι ακριβώς το κόστοςτετραγωνικό μέτρο του χώρου διαβίωσης σε αυτό το μέρος της πρωτεύουσας δεν είναι προσιτό για όλους.
Υπάρχουν περισσότερα από 6,5 χιλιάδες ακίνητα σε πώληση στην πρωτογενή αγορά, γεγονός που δίνει λόγο για κορεσμό της ακόμη και στην κλίμακα του κεφαλαίου. Σχεδόν ενενήντα τοις εκατό εμπίπτει στην κατηγορία άνεσης, για ένα τετραγωνικό μέτρο της οποίας οι αγοραστές είναι έτοιμοι να πληρώσουν 105-240 χιλιάδες ρούβλια. Το μέσο κόστος ανά μονάδα επιφάνειας διαμερισμάτων που ανήκουν στη δευτερογενή αγορά είναι 166 χιλιάδες ρούβλια.
Σε σύγκριση με άλλες περιοχές, κοντά στην περιφερειακή οδό της Μόσχας υπάρχουν αρκετά φθηνά πολυτελή διαμερίσματα.
Νοτιοδυτική Διοικητική Περιφέρεια
Σύμφωνα με τα λόγια των ειδικών, η Νοτιοδυτική Διοικητική Περιφέρεια ξεχωρίζει με φόντο άλλες μητροπολιτικές περιοχές με εξαιρετική συγκοινωνιακή κατάσταση. Ο σχεδιασμός του δρόμου έγινε καλά. Έτσι, στο αποθεματικό του αυτοκινητιστή υπάρχουν αρκετές εναλλακτικές επιλογές για να φτάσετε σε ένα ή άλλο αντικείμενο που τον ενδιαφέρει. Λίγο περισσότερο από το τριάντα τοις εκατό ολόκληρης της περιοχής της περιοχής καταλαμβάνεται από ζώνη δασικού πάρκου, γεγονός που υποδηλώνει εξαιρετική οικολογική κατάσταση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτή η περιοχή περιλαμβάνεται στη λίστα με τις "Καλύτερες περιοχές της Μόσχας για να ζεις με παιδιά".
Η υψηλότερη πυκνότητα πληθυσμού αντικατοπτρίστηκε στην ασθενή ανάπτυξη της πρωτογενούς αγοράς ακινήτων. Κυρίως υπάρχουν σπίτια που χτίστηκαν τα χρόνια που ο Χρουστσόφ και ο Μπρέζνιεφ ήταν στο τιμόνι του σοβιετικού κράτους.
Σχεδόν 221 χιλιάδες ρούβλια ανά μονάδα επιφάνειας είναι πολλά χρήματα, η Νοτιοδυτική Διοικητική Περιφέρεια σπάει ρεκόρ όσον αφορά τους δείκτες μέσων τιμών. Λιγότερο απόδεν είναι δυνατό να νοικιάσετε ένα δωμάτιο στην περιοχή για 26 χιλιάδες ρούβλια.
Δυτική διοικητική περιφέρεια
Η κατάσταση της κατάστασης των μεταφορών στην περιοχή μπορεί δικαίως να τεθεί ως σταθερός βαθμός "C" σε ένα σύστημα πέντε σημείων. Αυτό λαμβάνει υπόψη τον μέσο βαθμό συμφόρησης των προοπτικών Michurinsky, Kutuzovsky και Vernadsky, καθώς και το γεγονός ότι οι συνοικίες που βρίσκονται στα περίχωρα της περιοχής δεν διαθέτουν σταθμούς μετρό.
Τα σχέδια των κατασκευαστών του μετρό είναι να επεκτείνουν έναν ολόκληρο κλάδο υπόγειων ηλεκτρικών τρένων στο χωριό Rasskazovka μέχρι τον επόμενο χρόνο. Αυτό θα δώσει κίνητρο για κατασκευή κατά μήκος της προγραμματισμένης γραμμής του μετρό. Κατά συνέπεια, η αξία της ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να ανέβει. Εάν συμβαίνει αυτό, τότε αυτό το μέρος της πόλης θα συμπεριληφθεί στην βαθμολογία "Οι καλύτερες περιοχές της Μόσχας για να ζεις."
Αν και ανάμεσα στα κτίρια υπάρχουν μονολιθικοί και πλίνθοι απόηχοι του ένδοξου σοβιετικού παρελθόντος, εξακολουθούν να δίνουν σταδιακά τη θέση τους στα σύγχρονα κτίρια.
Προοπτικά στοιχεία για την CJSC
Η δευτερογενής αγορά του ZAO μπορεί να περιγραφεί ως η πιο ποικιλόμορφη σε όλη τη Μόσχα. Η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου κατοικίας στη δευτερογενή αγορά κυμαίνεται γύρω στα 214 χιλιάδες ρούβλια. Ο ελάχιστος προϋπολογισμός για την αγορά 33 τετραγωνικών μέτρων ακίνητης περιουσίας είναι 4,7 εκατομμύρια ρούβλια. Η τιμή ενοικίασης είναι 28 χιλιάδες ρούβλια.
Περίπου το 80% των ακινήτων που ανατέθηκαν πρόσφατα ανήκουν στην κατηγορία των επιχειρήσεων, για την οποία καταβάλλονται 135-300 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.
Εμπορικός διευθυντής μιας από τις γνωστές ρωσικές εταιρείεςπαρατήρησε ότι, από άποψη κύρους, ο ΖΑΟ είναι δεύτερος μόνο μετά την Κεντρική Διοικητική Περιφέρεια. Εάν βελτιωθούν οι υποδομές της περιοχής, τα ακίνητα αντιδρούν με αύξηση των τιμών και της ρευστότητας. Οι υπολογισμοί δείχνουν μια σύνδεση μεταξύ της εμφάνισης νέων σταθμών του μετρό και της αύξησης των τιμών για τα διαμερίσματα σε κοντινά σπίτια - από 10 έως 15%. Η Δυτική Διοικητική Περιφέρεια δεν αποτελεί εξαίρεση σε αυτή την περίπτωση. Επομένως, οι περισσότεροι επισκέπτες θέλουν να φτάσουν σε τόσο καλές περιοχές της Μόσχας για να ζήσουν.
Βορειοδυτική Διοικητική Περιφέρεια
Γενικά, η συγκοινωνιακή κατάσταση στην περιφέρεια χαρακτηρίζεται από τη θετική πλευρά. Με εξαίρεση την περιοχή Kurkino, οι σταθμοί του μετρό λειτουργούν σε όλα τα μέρη του SZAO. Ανακατασκευάζεται σχεδόν όλο το μήκος της εθνικής οδού Volokolamsk. Οι χώροι πρασίνου, που καλύπτουν σχεδόν το ήμισυ ολόκληρου του νομού, παρέχουν στους κατοίκους του καθαρό αέρα.
Πέρυσι τέθηκε σε λειτουργία το τρίτο κύκλωμα ανταλλαγής. Η κατασκευή εγκαταστάσεων στην περιοχή του αεροδρομίου Tushino θα πρέπει να αλλάξει την κατάσταση προς το καλύτερο. Τα ακίνητα υπό κατασκευή είναι σε θέση να ικανοποιήσουν τα γούστα ενός ευρέος κοινού αγοραστών με διαφορετικές οικονομικές δυνατότητες. Διάφορες επιλογές προσφέρουν στους κατοίκους της πρωτεύουσας και στους επισκέπτες τόσο καλές περιοχές της Μόσχας για διαβίωση. Είναι φθηνό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή στούντιο ενός δωματίου.
Η δευτερεύουσα αγορά είναι ποικίλη, γιατί μαζί με τα σύγχρονα σπίτια υπάρχουν κτίρια χτισμένα σύμφωνα με τα πρότυπαέργο. Το χαμηλότερο όριο για το κόστος των νέων οικιστικών χώρων, που ανήκουν στην κατηγορία άνεσης, είναι στο επίπεδο των 7,23 εκατομμυρίων ρούβλια. Κατά μέσο όρο, ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά του SZAO μπορεί να αγοραστεί στην τιμή των 193 χιλιάδων ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ενοίκιο ξεκινά από το ποσό των 25 χιλιάδων ρούβλια.
Κεντρική Διοικητική Περιφέρεια
Το γεγονός του υψηλότερου κόστους ακινήτων στο κέντρο της μητρόπολης δεν πρέπει να εκπλήσσει κανέναν. Η κατάσταση των μεταφορών σε αυτήν την περιοχή είναι εκπληκτικά δύσκολη. Η οικολογική κατάσταση απέχει επίσης πολύ από το να είναι ιδανική.
Σε σχετικά καλή κατάσταση βρίσκονται σπίτια που χτίστηκαν πριν από την επανάσταση του 1917, την τελευταία και τον προηγούμενο αιώνα, κτίρια από τούβλα της εποχής του Στάλιν.
Πρόσφατα, οι κατασκευαστικές εταιρείες επικεντρώνονται κυρίως στους αγοραστές κατοικιών premium και business class. Ελαφρώς λιγότερο από το ήμισυ της πρωτογενούς αγοράς καταλαμβάνεται από πολυτελή διαμερίσματα. Η ανακατασκευή παλαιών κτιρίων ιστορικής αξίας είναι σχετική.
Το υψηλό κόστος της γης στο κέντρο της Μόσχας υπαγόρευσε αστρονομικές τιμές για ακίνητα, τα οποία μπορούν να αγοραστούν μόνο από άτομα που δεν είναι φτωχά.
Οι καλές περιοχές της Μόσχας για διαβίωση βρίσκονται επίσης έξω από την περιφερειακή οδό της Μόσχας.
Νέα Μόσχα (διοικητικές περιφέρειες Novomoskovsky και Troitsky)
Το κόστος στέγασης εκεί είναι χαμηλότερο από ό,τι στις παλιές συνοικίες της πρωτεύουσας. Αλλά ποια περιοχή της νέας Μόσχας είναι καλύτερη για ζωή; Εδώ είναι η βαθμολογία των πιο άνετων μερών για να ζεις έξω από την Περιφερειακή Οδό της Μόσχας:
- Mitino - απουσιάζουν εντελώςβιομηχανικές εγκαταστάσεις. Η περιοχή φημίζεται για τους χώρους πρασίνου, τα μεγάλα παιδικά εκπαιδευτικά ιδρύματα και τα άνετα εμπορικά κέντρα.
- Kurkino - αυτή η περιοχή χαρακτηρίζεται από εξαιρετική οικολογία και κατοικία τύπου εξοχικής κατοικίας.
- Solntsevo και Novo-Peredelkino - αυτές οι περιοχές επισκέπτονται συχνά τουρίστες, καθώς εκεί βρίσκονται διάσημα μουσεία.
- Βόρειο και Νότιο Μπούτοβο - αυτή η περιοχή έχει εμπορικά κέντρα, αθλητικά συγκροτήματα, σχολεία και σύγχρονους παιδικούς σταθμούς.
Αυτές είναι οι καλύτερες περιοχές της Μόσχας για να ζεις με παιδιά. Πολυάριθμες περιοχές πρασίνου και πάρκων τις καθιστούν φιλικές προς το περιβάλλον. Σήμερα, πολλοί κάτοικοι της πρωτεύουσας προσπαθούν να αγοράσουν ένα εξοχικό σπίτι σε αυτές τις περιοχές. Η απόσταση από τη φασαρία της πόλης είναι καλή για τη σωματική και συναισθηματική υγεία.
Ο καθένας αποφασίζει μόνος του ποια περιοχή της Μόσχας είναι η καλύτερη για να ζήσει η οικογένειά του. Κάποιος δεν μπορεί να φανταστεί τη ζωή χωρίς τον θόρυβο της μητρόπολης, κάποιοι προτιμούν τα δικά τους οικόπεδα με κήπο και υπάρχουν και εκείνοι που δεν μπορούν να ζήσουν χωρίς ουρανοξύστες και νυχτερινά κέντρα.
