Τι είναι η λειτουργική περιοχή; Τι μπορεί να είναι; Ποια είναι τα όριά του; Ποιοι είναι οι βασικοί κανόνες χωροθέτησης; Σε ποιους τομείς εφαρμόζεται αυτή η έννοια; Σύμφωνα με ποιες κανονιστικές πράξεις κατανέμονται οι αστικές περιοχές; Τι έρχεται πρώτο όταν σχεδιάζετε οικισμούς;
Τι είναι αυτό; Ορισμός
Σύμφωνα με τον γενικό ορισμό, οι λειτουργικές ζώνες είναι τόποι για τους οποίους τα όρια επισημαίνονται με σαφήνεια με έγγραφα χωροταξικού σχεδιασμού και κτηματογράφησης και ορίζεται ο ειδικός σκοπός της προβλεπόμενης χρήσης.
Αυτή η έννοια συχνά συγχέεται με τον όρο "εδαφική ζώνη". Εν τω μεταξύ, αυτές οι έννοιες έχουν διαφορετική σημασία, αν και, φυσικά, υπάρχει κάποια ομοιότητα μεταξύ τους.
Ποια είναι η διαφορά από τις εδαφικές ζώνες;
Η έννοια των "εδαφικών ζωνών" έχει μια ελαφρώς διαφορετική έννοια. Λειτουργική χωροθέτηση, φυσικά, κατά τον διαχωρισμότηρούνται επίσης οι τοποθεσίες σε εδαφική βάση. Ωστόσο, αυτός ο όρος έχει μια πιο συγκεκριμένη, στενή σημασία.
Πρόκειται για χώρους σχεδιασμένους για συγκεκριμένη στοχευόμενη τοποθέτηση οποιωνδήποτε αντικειμένων, για παράδειγμα, πάρκα ή οικιστικές περιοχές, χωματερές, βιομηχανικά κτίρια. Μέσα σε κάθε εδαφική ζώνη μπορεί να υπάρχουν πολλές λειτουργικές, ωστόσο, υπάρχει και αντίστροφη σχέση.
Δηλαδή, ο ορισμός αυτής της έννοιας έχει ως εξής: ζώνη για την οποία ορίζονται και προβλέπονται περιορισμοί στην ανάπτυξη στις σχετικές κανονιστικές πράξεις χρήσης γης, καθώς και εδαφικά όρια.
Κύριο είδος
Οι εδαφικές, καθώς και οι λειτουργικές, ζώνες χωρίζονται σε διάφορους κύριους τύπους. Κάθε ένα από αυτά χαρακτηρίζεται από τον δικό του σκοπό και συγκεκριμένα χαρακτηριστικά ή περιορισμούς στη λειτουργία του.
Οι κύριες λειτουργικές περιοχές της επικράτειας είναι:
- οικιακό;
- δημόσια επιχείρηση;
- παραγωγή;
- αγροτικό;
- ψυχαγωγικό;
- special;
- protected.
Κάθε ένα από αυτά τα είδη υποδιαιρείται σε στενότερα υποείδη, που αντιστοιχούν στον άμεσο σκοπό ή χρήση.
Τι είναι οι χώροι αναψυχής;
Οι λειτουργικές περιοχές αναψυχής της πόλης είναι οι παρακάτω χώροι:
- δασική φύτευση;
- parks;
- περπατημένοι δρόμοι;
- κήποι;
- αντικείμενα που προορίζονται για αθλητικές δραστηριότητες;
- ρεζερβουάρ και άλλα.
Δηλαδή, αυτά είναι εκείνα τα μέρη της πόλης όπου οι άνθρωποι δεν ζουν ή εργάζονται, αλλά όπου περνούν τον ελεύθερο χρόνο τους, περπατούν, χαλαρώνουν, αθλούνται. Για παράδειγμα, ένα ανάχωμα πόλης ή ένα λούνα παρκ είναι λειτουργικοί χώροι αναψυχής σε έναν κοινόχρηστο χώρο.
Τι είναι οι δημόσιοι και επιχειρηματικοί χώροι;
Οι δημόσιοι και επιχειρηματικοί χώροι περιλαμβάνουν εκείνες τις εδαφικές περιοχές όπου βρίσκονται τέτοιες εγκαταστάσεις:
- κοινοτικές και οικιακές υπηρεσίες;
- νοσοκομεία, κλινικές και άλλες εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης;
- εμπορικά κτίρια και κτίρια γραφείων;
- shops;
- πολιτιστικά, εκπαιδευτικά κέντρα και άλλα.
Δηλαδή, για παράδειγμα, το κτίριο του θεάτρου, όπως και το εμπορικό κέντρο, είναι μέρος της δημόσιας και επιχειρηματικής ζώνης της πόλης.
Τι είναι οι κατοικημένες περιοχές;
Φαίνεται ότι δεν μπορεί να υπάρχει ασάφεια με το ποιες είναι οι οικιστικές λειτουργικές ζώνες του ρυθμιστικού σχεδίου της πόλης. Ωστόσο, όλα δεν είναι πολύ απλά, και αυτές οι περιοχές έχουν επίσης τις δικές τους διαιρέσεις ανά τύπο.
Οι κύριες διαφορές μεταξύ αυτών των περιοχών καθορίζονται από τον μέγιστο δυνατό αριθμό ορόφων και την πυκνότητά του. Δηλαδή υπάρχουν ζώνες χαμηλής δόμησης και άλλες.
Τι είναι οι αγροτικές ζώνες;
Επαρκώς ειδική χρήση των περιοχών για αστικούς οικισμούς, αλλά αυτό είναι μόνο με την πρώτη ματιά. Αυτές οι λειτουργικές περιοχές περιλαμβάνουνόχι μόνο η γη στην οποία αναπτύσσονται καλλιέργειες ή εκτρέφονται ζώα, αλλά και μέρη που δεν έχουν καμία σχέση με την αγροτική παραγωγή.
Αυτοί οι ιστότοποι περιλαμβάνουν περιοχές με:
- σύλλογοι κηπουρικής;
- χωριά ντάτσα;
- κατοικίες του ιδιωτικού τομέα (σε ορισμένες περιπτώσεις);
- φάρμες λουλουδιών και ούτω καθεξής.
Δηλαδή, η περιοχή με παραθεριστικά χωριά, εξοπλισμένα στα τέλη του προηγούμενου αιώνα, καθώς και οικόπεδα κηπουρικής κοντά στα όρια της πόλης, που μόλις άρχισε να αναπτύσσεται, αυτή είναι μια γεωργική ζώνη.
Τι είναι οι περιοχές παραγωγής;
Αυτή είναι μια λειτουργική εδαφική ζώνη, περιοχή ή περιοχή στην πόλη όπου συγκεντρώνονται βιομηχανικά κτίρια.
Ωστόσο, εκτός από τους χώρους στους οποίους χτίζονται τα κτίρια των εργοστασίων ή των εργοστασίων, τμήματα διαφόρων μηχανικών επικοινωνιών, ένα δίκτυο μεταφορών και πολλά άλλα ανήκουν στον ίδιο τύπο ζωνών. Για παράδειγμα, η περιοχή όπου βρίσκεται ο υποσταθμός της πόλης, ο οποίος παρέχει ηλεκτρική ενέργεια, είναι επίσης μέρος της βιομηχανικής ζώνης.
Τι είναι οι ειδικές ζώνες;
Οι αστικές λειτουργικές περιοχές ενός τμήματος του κοινόχρηστου χώρου που χρησιμοποιούνται με ιδιόρρυθμο τρόπο είναι:
- νεκροταφεία;
- τόποι συσσώρευσης τυχόν απορριμμάτων;
- λωρίδες υγειονομικού ελέγχου και άλλα.
Δηλαδή, αυτές είναι οι περιοχές όπου βρίσκονται συγκεκριμένα αντικείμενα στόχου ή περιοχές δίπλα τους.
Τιποιες είναι οι προστατευόμενες περιοχές;
Αυτοί είναι τομείς στους οποίους δίνεται ιδιαίτερη σημασία, για παράδειγμα:
- ιστορικά αποθέματα;
- μνημεία της φύσης ή του πολιτισμού;
- μέρη αισθητικής αξίας;
- στρατηγικές εγκαταστάσεις;
- ιστοτόποι σημαντικοί για επιστημονικές δραστηριότητες κ.λπ.
Δηλαδή, αν ξεκινήσουν αρχαιολογικές ανασκαφές σε οποιαδήποτε περιοχή της πόλης, τότε αυτή η περιοχή γίνεται προστατευόμενη περιοχή. Αυτός ο τύπος ζώνης περιλαμβάνει επίσης περιοχές δίπλα σε σιδηροδρομικές γέφυρες, όχθες ποταμών και πολλά άλλα μέρη που χρειάζονται προστασία ή συνεπάγονται περιορισμούς στην πρόσβαση σε αυτές λόγω του επιδιωκόμενου σκοπού τους.
Ποιος είναι ο σκοπός της χωροταξίας; Βασικοί τύποι
Ο κύριος σκοπός για τον οποίο πραγματοποιείται η λειτουργική χωροθέτηση είναι η κατανομή περιοχών ομοιόμορφων φυσικών ποιοτήτων εντός των ορίων της πόλης που είναι οι πλέον κατάλληλες για έναν συγκεκριμένο τύπο τεχνογενούς φορτίου. Φυσικά, αυτό γίνεται και για την πιο ορθολογική χρήση της γης, λαμβάνοντας υπόψη τα συμφέροντα και την ευκολία των κατοίκων της περιοχής και φυσικά τη γεωοικολογική κατάσταση.
Οι κύριες λειτουργικές περιοχές εντός των ορίων της πόλης και σε άμεση γειτνίαση χωρίζονται σε τρεις μεγάλους τύπους:
- βιομηχανικό;
- οικιακό ή οικιστικό;
- ψυχαγωγικό.
Η επιλογή των συγκεκριμένων ζωνών ως βασικών οφείλεται στο γεγονός ότι έχουν τη μεγαλύτερη σημασία για την αστικήεγκαταστάσεις και τείνουν να καταλαμβάνουν μεγάλα οικόπεδα σε σύγκριση με άλλα.
Οι υπόλοιπες ζώνες είναι δευτερεύουσες σε αξία και είναι, όπως λέγαμε, βοηθητικές. Εμφανίζονται, δηλαδή, επειδή υπάρχει ανάγκη για αυτό, η οποία προκύπτει στη διαδικασία χρήσης εδαφών που ανήκουν σε έναν από τους κύριους τύπους αστικών ζωνών.
Ορισμός ορίων και κανόνων
Το όριο των λειτουργικών ζωνών καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τον επιδιωκόμενο σκοπό της τοποθεσίας. Κατά κανόνα, ανάλογα με τον τύπο προορισμού, οι περιοχές εντός των ορίων της πόλης χωρίζονται στους ακόλουθους τύπους:
- κατάλληλο για οικιστική ανάπτυξη;
- αφιερωμένο σε ειδικές ομάδες;
- βέλτιστη για την οργάνωση της παραγωγής;
- απαραίτητο για υποστήριξη ζωής, δηλαδή για μηχανική, δίκτυα μεταφορών.
Οι κανόνες που καθοδηγούν τη χωροθέτηση των ελεύθερων περιοχών διευκρινίζονται στον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στο άρθρο 35.
Συνήθως, οι λειτουργικές ζώνες του ρυθμιστικού σχεδίου ενός αστικού ή άλλου οικισμού περιορίζονται εδαφικά σε δρόμους, αυτοκινητόδρομους και αυτοκινητόδρομους. Μπορούν να καταλάβουν οποιαδήποτε περιοχή τόσο σε ένα τετράγωνο όσο και σε πολλές περιοχές.
Οι κύριες παράμετροι με τις οποίες καθορίζονται τα όρια των λειτουργικών ζωνών κατά τον αρχικό σχεδιασμό, δηλαδή στην περίπτωση της θέσης σε λειτουργία δωρεάν νέων οικοπέδων, διευκρινίζονται σε μια συλλογή κανονιστικών πράξεων που ονομάζεται «Πολεοδομικός σχεδιασμός. Σχεδιασμός και ανάπτυξη αστικών και αγροτικών περιοχώνοικισμούς». Το έγγραφο εγκρίθηκε ως βασικός οδηγός για προγραμματιστές το 2016 από το Υπουργείο Κατασκευών, Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Συνήθως αυτή η συλλογή κανονιστικών πράξεων και κανονισμών ονομάζεται στην καθημερινή ζωή πιο συνοπτικά - "Κανόνες". Είναι αυτό το έγγραφο που υποδεικνύει τι επιτρέπεται να τοποθετηθεί, πού μπορεί να γίνει και πού όχι. Για παράδειγμα, μπορεί να μοιάζει με αυτό. Ας υποθέσουμε ότι στις αρχές του περασμένου αιώνα χτίστηκε ένα εργοστάσιο, το οποίο έχει διατηρηθεί με επιτυχία μέχρι σήμερα και συνεχίζει να λειτουργεί. Φυσικά, αυτή η παραγωγή έγινε πόλις, ο οικισμός μεγάλωσε γύρω της. Ωστόσο, σύμφωνα με τη συλλογή των κανονισμών, δεν επιτρέπεται νέα ανάπτυξη κοντά στο κτίριο παραγωγής και η κατοικία που βρίσκεται ήδη δίπλα θα πρέπει σταδιακά να παροπλιστεί, δηλαδή να επανεγκατασταθεί και να κατεδαφιστεί ή να χρησιμοποιηθεί για άλλες ανάγκες.
Φυσικά, ο καθορισμός των ορίων μιας συγκεκριμένης ζώνης επηρεάζεται επίσης από τον επιδιωκόμενο σκοπό της. Ορισμένοι από τους δευτερεύοντες τύπους, καταρχήν, δεν μπορούν να έχουν ένα σαφές πλαίσιο. Για παράδειγμα, τα ηλεκτρικά δίκτυα σε σχέδια αστικών λειτουργικών ζωνών υποδεικνύονται με λεπτές γραμμές που διαπερνούν όλες τις περιοχές χωρίς εξαίρεση. Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για τις υποδομές μεταφορών, τους δρόμους, την αποχέτευση και τις διάφορες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Δηλαδή, τέτοιες λειτουργικές ζώνες, σκοπός των οποίων είναι η κάλυψη των βασικών αναγκών του πληθυσμού, δεν έχουν σαφή όρια. Καταρχήν, δεν μπορούν να περιοριστούν με τίποτα. Αλλά αυτό δεν είναι καθόλουσημαίνει ότι για τέτοιες δευτερεύουσες ζώνες δεν υπάρχουν σαφείς κανονισμοί για τη θέση τους. Δηλαδή, στύλοι με ηλεκτρικά καλώδια δεν τοποθετούνται στο κέντρο του οδοστρώματος και τα καλώδια δεν θάβονται βαθύτερα από ό,τι ορίζουν οι κανόνες.
Η τοποθέτηση και η διάταξη τέτοιων ζωνών ρυθμίζεται όχι μόνο από πολεοδομικούς κανονισμούς, αλλά και από μια σειρά άλλων νομοθετικών ρυθμίσεων, ο κατάλογος των οποίων εξαρτάται άμεσα από την προβλεπόμενη χρήση ορισμένων λειτουργικών ζωνών. Για παράδειγμα, η διάταξη και η θέση των νεκροταφείων, των υπονόμων, των υδρορροών με λύματα και άλλων παρόμοιων εγκαταστάσεων συντονίζονται επίσης με υγειονομικούς και περιβαλλοντικούς κανονισμούς.
Γιατί χρειάζεται;
Ένα ρυθμιστικό ή νομικό πλαίσιο σχεδιασμένο για τη βέλτιστη λειτουργική διαίρεση, διαθέσιμο σε μια πόλη ή άλλο οικισμό, περιοχή, είναι απαραίτητο για την επίτευξη συγκεκριμένων στόχων.
Πρώτα απ' όλα, αυτά περιλαμβάνουν:
- διατήρηση της καθαριότητας του οικολογικού περιβάλλοντος σε μέρη όπου ζουν άνθρωποι,
- ορθολογική και μέγιστη χρήση της διαθέσιμης γης;
- προσεκτική στάση απέναντι στους φυσικούς πόρους;
- δημιουργώντας τις πιο βολικές συνθήκες για ζωή, αναψυχή και εργασία.
Φυσικά, αυτοί οι στόχοι επιτυγχάνονται πιο εύκολα κατά την ανέγερση νέων οικιστικών περιοχών, βιομηχανικών περιοχών, δηλαδή στην περίπτωση επέκτασης των εδαφικών ορίων του οικισμού.
